“Chỉ báo” thị trường bất động sản năm 2019 nhìn từ kế hoạch kinh doanh của các ông lớn
Dù lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản được phân bổ theo năm, nhưng chắc chắn phải dựa trên triển vọng thị trường trong tương lai. Năm 2019, NLG, PDR là những ông lớn có kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng cao nhất 26%.
Trong tháng 3-4/2019 hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đang niêm yết trên thị trường chứng khoán sẽ tiến hành Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019. Đến nay, phần lớn các doanh nghiệp trong TOP 15 đã công bố kế hoạch kinh doanh.
Ngoại trừ Vingroup và các thành viên như Vinhomes, VRE chưa hé lộ chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2019, Novaland, doanh nghiệp xếp thứ 2 thị trường về độ lớn doanh thu và lợi nhuận cho biết, năm 2019 NVL dự kiến kế hoạch doanh thu hơn 18.000 tỷ đồng, tăng trưởng 20% so với năm 2018. Novaland chưa có thông tin về kế hoạch lợi nhuận.
Tiếp theo sau là nhóm các doanh nghiệp như Phát Đạt (mã PDR), Đất Xanh (mã DXG), Hà Đô (mã HDG), Nam Long (mã NLG), Văn Phú Invest (mã VPI) với kế hoạch doanh thu cho năm 2019 từ hơn 3.300 tỷ đồng đến 9.000 tỷ đồng, tăng trưởng cao nhất đến 319% so với năm 2018.
Tính chung gần 10 ông lớn bất động sản niêm yết có thể mang về cho cổ đông gần 53.000 tỷ đồng doanh thu trong năm 2019 (hơn 2,2 tỷ USD), tăng trưởng trung bình 45,6% so với năm 2018.
Nguồn: Báo cáo các công ty
Về kế hoạch lợi nhuận, năm 2019, 8 doanh nghiệp bất động sản lớn trên các sàn đưa ra kế hoạch lợi nhuận tăng trưởng trung bình 8,8%, ước tính khoảng 5.535 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ. Đất Xanh, Nam Long và Phát Đạt là 3 doanh nghiệp có kế hoạch lợi nhuận khá cao.
Mặc dù, doanh thu và lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản được phân bổ theo năm (do quy định ghi nhận doanh thu, lợi nhuận sau khi đã hoàn tất bàn giao sản phẩm cho khách hàng), nhưng chắc chắn rằng, các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh đưa ra phải dựa trên triển vọng thị trường trong tương lai.
Năm 2018, năm ngành bất động sản Việt Nam tăng trưởng và đóng góp vào GDP cả nước cao nhất (tăng trưởng 4,33%). Ngoại trừ Vinhomes (mã VHM), lợi nhuận các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng trưởng 15,6%, nằm trong Top các ngành có tăng trưởng lợi nhuận cao nhất trên 3 sàn.
Năm 2019, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định ở mức 15% nhờ sự tiếp sức của dòng vốn ngoại đang đổ vào mạnh mẽ và sự đi lên của các thị trường cận vùng trung tâm như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận, Đà Nẵng,…..
Nguồn: Báo cáo các công ty
NLG một trong 5 ông lớn nhất thị trường bất động sản Việt Nam về nhà ở, cũng là nhà tiên phong trong phát triển khu đô thị đưa ra kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận năm 2019 rất ấn tượng 26% với lợi nhuận ròng 956 tỷ đồng, cao hơn mức tăng trưởng chung của nhóm 8 doanh nghiệp thống kê (8,8%), cao hơn mức tăng trưởng chung của ngành năm 2018 (15,6%).
Không chỉ dừng lại ở chỉ tiêu kinh doanh ấn tượng, năm nay bên cạnh việc đẩy mạnh triển khai hơn 400 hecta quỹ đất sạch sẵn có, Nam Long sẽ mở rộng thị trường kinh doanh ra phía Bắc và các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với hơn 200 hecta quỹ đất mới. Nam Long cho biết họ sẵn sàng quỹ đất phục vụ cho việc hiện thực hóa tầm nhìn trở thành nhà phát triển khu đô thị hàng đầu Việt Nam.
Dự án Waterpoint (Long An) với hình ngón tay cái phong thủy hứa hẹn sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản Long An sôi động hơn nữa.
Xếp sau Nam Long là Phát Đạt với kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận năm 2019 lên đến 24% với lợi nhuận sau thuế hợp nhất 800 tỷ đồng. HDG xếp thứ 3 với kế hoạch lợi nhuận được ước tính 722 tỷ đồng.
Ngày 20/04/2019, HDG sẽ tiến hành họp Đại hội thường niên năm 2019. Hiện HDG chưa có thông tin về kế hoạch kinh doanh năm 2019. Tuy nhiên, theo bản phân tích doanh nghiệp của VCBS về HDG được công bố thông tin website của HDG, VCBS ước tính năm 2019 của HDG với doanh thu thuần 4.674 tỷ đồng, tăng 45,9%; lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ 722 tỷ đồng, tăng 18,8% so với năm 2018.
Theo VCBS, trong năm 2019 – 2020, HDG ghi nhân doanh thu vượt trội đến từ dự án Centrosa (còn khoảng 6.000 tỷ đồng), và hơn 10 dự án bất động sản khác. Ngoài ra, diện tích sàn thương mại cho thuê tăng theo từng dự án và các nhà máy điện đóng góp đáng kể vào kế hoạch kinh doanh 2019.
Ngày 23/04/2019, TTC Land (mã SCR) sẽ tiến hành Đại hội thường niên năm 2019. Trước đó, chia sẻ với nhà đầu tư, TTC Land cho biết kế hoạch kinh doanh năm 2019 với doanh thu 3.000 tỷ đồng, tăng 2%; lợi nhuận trước thuế 340 tỷ đồng, tăng 2%.
KDH, DIG, VRE đã chốt danh sách cổ đông để tham dự Đại hội thường niên năm 2019, dự kiến tổ chức Đại hội trong tháng 4/2019. Hiện KDH, DIG, VRE chưa có thông tin nào về kế hoạch kinh doanh năm 2019.
Theo Hồng Quân
Diễn đàn đầu tư
Theo cafebiz.vn
Từ khóa : bất động sản, kế hoạch kinh doanh, ông lớn
