Biệt thự nhà phố tăng trưởng, phân khúc căn hộ giảm kỷ lục

(thegioitiepthi.vn) - Trong quý I/2019, ngoại trừ phân khúc nhà phố/biệt thư và condotel có sự tăng trưởng nhẹ thì các phân khúc còn bao gồm đất nền, căn hộ, biệt thự biển đều sụt giảm nguồn cung, lượng tiêu thụ so với quý trước.

Thị trường căn hộ giảm kỷ lục trong 3 năm trở lại đây

Ngày 4/4, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA) đã đưa ra báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP.HCM quý I/2019.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cho biết nguồn cung và sức tiêu thụ căn hộ tại TP.HCM giảm mạnh trong quý đầu năm. Đây cũng là mức thấp nhất các quý kể từ năm 2016 đến nay. Về mức giá bán căn hộ trong quý này thì duy trì xu hướng đi ngang từ giữa năm 2018.

Cụ thể, ông Hoàng cho biết thị trường có 8 dự án được bán ra, trong đó có 5 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. Nguồn cung ra thị trường chỉ đạt 25% so với quý IV/2018, bằng 26% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 29% so với quý 4/2018 và 26% so với cùng ký.

Thị trường căn hộ sụt giảm cả cung lẫn cầu trong quý I/2019

Nguyên nhân của sự sụt giảm mạnh về cung lẫn cầu trong phân khúc này, theo đại diện DKRA là do ảnh hưởng một phần bởi việc phê duyệt dự án, phần khác do thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Song song, đại diện DKRA cho biết căn hộ hạng B (giá bán trên 24 triệu/m2) đang dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường. Trong quý I/2019, không có dự án mới căn hộ hạng C mở bán (giá bán dưới 24 triệu/m2).

Dự báo quý II, ông Hoàng cho rằng nguồn cung căn hộ có thể tăng so với quý I, dao động ở mức 5.000 đến 7.000 căn. Sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ so với quý trước. Cụ thể  mới đây, Công ty Cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã cất nóc căn hộ cao tầng Citrine Apartment. Dự án này có tổng diện tích đất là 17.184m2, bao gồm 40 căn nhà phố liên kế và tòa chung cư cao 15 tầng với 225 căn hộ giá từ 22,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Sức tiêu thụ sản phẩm căn hộ được dự báo có thể tăng nhẹ trong thời gian tới

Bên cạnh đó, khu Đông và khu Nam TP. HCM sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Riêng về sức tiêu thụ sản phẩm cũng có thể tăng nhẹ trong thời gian tới.

Đất nền giảm nhiệt nhưng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Theo DKRA, trong quý I/2019 chỉ có 2 khoảng dự án đất nền đáng chú ý được mở bán (bao gồm 1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó) cung ứng ra thị trường khoảng 250 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý IV/2018. Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới, bằng 25% so với quý trước.

Đất nền có xu hướng chững lại

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, với thông tin xuất hiện nhiều dự án lớn tại Long An, một làn sóng giãn dân từ khu vực TP.HCM sang các huyện giáp ranh như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức đã diễn ra khá mạnh mẽ. Điều này chứng minh cho sức hút đầu tư tại khu vực này là vô cùng lớn.

Bên cạnh những dự án lớn sắp triển khai, tại huyện Bến Lức nổi bật lên dự án Lago Centro của nhà phát triển Seaholdings với quy mô lên đến 13,2 ha. Dự án Lago Centro được coi là dự án quy mô hoàn chỉnh, phù hợp với nhiều nhà đầu tư với đầy đủ những tiện ích với trung tâm thương mại, trường học, trung tâm y tế, khu thể dục thể thao, công viên kênh và hồ trung tâm.

Bất động sản vùng ven và tỉnh được dự báo sẽ tiếp tục phát triển

Có thể nói các dự án triển khai tại thị trường lân cận TP.HCM có lực rất tốt. Theo ghi nhận, tỉ lệ tiêu thụ đất nền có pháp lý hoàn chỉnh luôn đạt trên 90%, giai đoạn đầu mở bán.

Dự báo quý II/2019, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu mặc dù thị trường có xu hướng giảm gần đây. Do đó, phân khúc này có thể tăng mạnh trong quý sắp tới đặc biệt là đất nền phân lô tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai. 

Biệt thự, nhà phố tăng trưởng nhẹ

Trong khi các phân khúc khác có dấu hiệu chững lại thì quý I/2019 lại chứng kiến sự tăng trưởng nhẹ của phân khúc nhà phố và biệt thự.

Theo DKRA, thị trường quý I có 3 dự án đáng chú ý (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó). Tiêu biểu mới đây, Tập đoàn Đại Phúc tiến hành lễ khởi công xây mới hơn 100 căn nhà phố lô L5 và K5 thuộc Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City)

Những khu biệt thự, nhà phố đang được dần hình thành

Được biết, tỷ lệ tiêu thị đạt khoảng 66%, nguồn cung mới, bằng 34% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước.

Dự báo trong quý II/2019, phân khúc này không có nhiều sự biến động và dao động ở mức 200-300 căn. Trong đó, khu Đông và khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung và sức cầu phân khúc này.

Theo thegioitiepthi.vn

Từ khóa : Biệt thự, nhà phố, căn hộ