Bất động sản TP.HCM dự báo gặp nhiều thách thức về nguồn cung – cầu
(thegioitiepthi.vn) - Do ảnh hưởng dịch Covid-19, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM khá trầm lắng trong thời gian qua. DRKA Vietnam dự báo, quý 2/2020, bất động sản sẽ còn phải đối mặt nhiều khó khăn, thách thức về nguồn cung lẫn sức cầu.
Tính thanh khoản thị trường khá thấpMới đây, công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM quý 1/2020.
Theo đó, DRKA ghi nhận thị trường bất động sản quý vừa qua sụt giảm kỷ lục về nguồn cung mới và sức cầu chung so với các quý trước. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Các phân khúc khác như đất nền, nhà phố biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng cũng không có nhiều tín hiệu tích cực. Đồng thời, mức giá và tình hình giao dịch thứ cấp giảm mạnh cho thấy tính thanh khoản của thị trường khá thấp.
Cụ thể, về đất nền tại TP.HCM, DKRA Vietnam ghi nhận trong quý 1/2020 có 3 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 175 nền, giảm đến 74% so với nguồn cung mới của quý trước (khoảng 677 nền) và giảm 32% so với cùng kỳ năm 2019. Đây là quý có nguồn cung thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Nguồn cung đất nền thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Ảnh: Hồng Trâm
Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 81% (khoảng 142 nền), giảm 77% so với lượng tiêu thụ của quý trước và giảm 37% so với cùng kỳ năm 2019. Mặt bằng giá các dự án mở bán mới trong quý ghi nhận mức tăng nhẹ từ 3 - 5% so với quý 4/2019.
Riêng về thị trường căn hộ, DKRA ghi nhận phân khúc này có sự sụt giảm nguồn cung thấp kỉ lục trong 5 năm qua (2015-2020). Theo khảo sát, toàn thị trường có 7 dự án được mở bán trong quý 1, cung ứng khoảng 1.547 căn hộ, giảm 70% nguồn cung so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm 2019.
Thị trường căn hộ không có nhiều sản phẩm mới. Ảnh: Hồng Trâm
Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 74% (khoảng 1,146 căn), giảm đến 74% so với quý trước. Quý 1/2020 cũng là quý ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Tỷ lệ tiêu thụ biệt thự, nhà phố tăng nhẹ
Tại phân khúc nhà phố và biệt thự, DKRA thống kê toàn thị trường có 8 dự án đáng chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 718 căn, giảm 9% so với quý trước nhưng tăng đến 132% so với nguồn cung cùng kỳ năm 2019.
Tỷ lệ tiêu thụ trong quý đạt 50% nguồn cung mới (khoảng 359 căn), tăng nhẹ so với quý trước và tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu vào những dự án mới mở bán trong tháng 1 và tháng 2/2020, với mức giá khoảng 15 tỷ đồng/căn có vị trí đẹp và tiến độ xây dựng tích cực.
Một dự án nhà phố và biệt thự được rao bán trong quý 1/2020. Ảnh: Hồng Trâm
Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - biệt thự biển ghi nhận nguồn cung sơ cấp và sức cầu chung rất thấp. Thống kê cho thấy, thị trường biệt thự biển trong quý 1 chỉ có nguồn cung mới khoảng 16 căn, bằng 3% so với quý trước và bằng 8,5% so với cùng kỳ năm 2019.
Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 25% (4 căn), chỉ bằng 1,6% lượng tiêu thụ so với quý trước. Hầu hết những dự án này có tình hình tiêu thụ khá chậm. Sức cầu chung toàn thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ cuối năm 2019 và duy trì ở mức rất thấp.
Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – condotel, trong quý 1/2020, DKRA Vietnam cũng chỉ ghi nhận 1 dự án mới được mở bán vào thời điểm trước Tết Nguyên đán (tháng 1/2020), cung ứng ra thị trường 82 căn condotel, bằng 3,9% so với quý trước và bằng 4,7% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 30% (25 căn), bằng 3,7% so với quý trước, thậm chí chỉ bằng 2% so với quý 1/2019.
Dự báo nguồn cung căn hộ tăng nhẹ trong quý tới
Trao đổi với PV, ông Phạm Lâm – CEO DRKA Vietnam dự báo trong quý tiếp theo, đất nền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu chung của thị trường tiếp tục suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư.
Ở phân khúc căn hộ, đại diện DKRA cho hay nguồn cung có thể sẽ tăng nhẹ so với quý 1, dao động khoảng 2.000 – 2.500 căn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới.
Loại hình căn hộ hạng A và hạng B vẫn dẫn dắt thị trường trong khi căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm. Sức cầu chung trong ngắn hạn chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc, có thể sẽ duy trì xu hướng giảm ở quý 1.
Dự báo, bất động sản sẽ phụ thuộc vào sức cầu và diễn biến của thị trường. Ảnh: Hồng Trâm
Đối với nhà phố/biệt thự, nguồn cung mới có thể sẽ giảm trong quý 2, dao động ở mức 400 - 500 căn, tập trung ở một số dự án có quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mới.
Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA dự báo nguồn cung mới biệt thự biển và condotel có thể sẽ lên đến khoảng 200 - 300 căn đối với biệt thự biển và khoảng 600 - 800 căn đối với condotel. Sức cầu chung tiếp tục xu hướng giảm từ cuối quý 1 và duy trì ở mức rất thấp trong quý 2.
“Trong quý 2 và có thể đến cả quý 3, thị trường bất động sản tại TP.HCM sẽ phải đối mặt nhiều khó khăn, thách thức về nguồn cung lẫn sức cầu. Với những dự án có nguồn cung mới, tình hình giao dịch có thể sẽ biến động phụ thuộc vào sức cầu và diễn biến của thị trường”, ông Phạm Lâm cho hay.
Theo thegioitiepthi.vn
Từ khóa : Bất động sản TP.HCM, dự báo, thách thức, nguồn cung – cầu
