Đầu tư căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM đã hết nóng, nhà đầu tư 'đổ tiền' đến vùng đất mới

(thegioitiepthi.vn) - Với mức giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội khá cao, nhiều nơi tăng từ 5-7%, đây là giá tăng ảo và thị trường có hiện tượng "bong bóng, đầu tư vào sẽ không có lãi. Vì vậy, hiện đang có sự dịch chuyển của các nhà đầu tư đến một số địa phương có tiềm năng.

Thị trường bất động sản mới là những thị trường bắt đầu có sự phát triển mạnh về kinh tế. Ảnh: T.L

Bất động sản Hà Nội, TP.HCM có hiện tượng "bong bóng"

Theo đánh giá của Hiệp hội Môi giới bất động sản, hiện đang có sự dịch chuyển của các nhà đầu tư ra khỏi Hà Nội, TP.HCM để tìm đến một số địa phương có tiềm năng, có thị trường mới.

Lý giải nguyên nhân, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Đầu tư chung cư tại Hà Nội không có lãi, giá đi ngang. Còn tại TP.HCM giá căn hộ có nhiều nơi tăng từ 5-7%, đây là giá tăng ảo, có hiện tượng "bong bóng".

Cũng theo TS Nguyễn Văn Đính, sản phẩm bất động sản tại các khu đô thị ngày càng khan hiếm khi quỹ đất có hạn. Ngoài ra, do ảnh hưởng của Covid-19, tình trạng sản phẩm căn hộ bán ra không nhiều và giá đi ngang đã không còn hấp dẫn nhà đầu tư.

"Tại Hà Nội, nếu đầu tư sinh lời sản phẩm nhà ở chung cư không có lãi, thậm chí là lỗ, bởi giá chung cư đã đạt đến đỉnh. Hiện nay, chủ yếu người mua có nhu cầu ở. Còn nếu mua để lướt sóng, đầu tư thì không thể có lãi", ông Đính nói.

Tại TP. HCM, ông Nguyễn Văn Đính cho biết: “Trong 2 năm trở lại đây không có dự án mới, giá đang có sự tăng khá mạnh, bình quân giá tăng 5 - 7%, thậm chí có khu vực trên 10%. Về bản chất, nhà đầu tư sẽ rót vốn vào thị trường có khả năng sinh lời tốt, giá còn ở ngưỡng thấp, có như vậy họ mới quan tâm và đầu tư. Tuy nhiên, với mức giá căn hộ tại TP.HCM khá cao, tôi cho rằng đó là giá ảo và thị trường bong bóng", ông nói.

Trước thực trạng quỹ đất nội đô của các thành phố lớn hạn hẹp, việc phê duyệt các dự án tại Hà Nội và TP.HCM chậm và gặp nhiều khó khăn. TS Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, phân tích tính hấp dẫn của bất động sản trong những năm trở lại đây đều gắn với sự dịch chuyển.

“Nếu muốn nhìn một cách trung hạn và dài hạn là TP.HCM và Hà Nội vẫn còn quỹ đất, thì xu thế này vẫn xảy ra mặc dù có chậm hơn. Bởi sự phát triển của các tỉnh khác ngày càng tiếp cận đến cái mới và khi đến với các tỉnh này, doanh nghiệp, nhà phát triển, nhà đầu tư đều thuận lợi hơn. Chúng ta có thể phát triển ở đâu cũng được, đó là sự đòi hỏi mới về lối sống mới, cách sống, tiêu dùng mới, cách sản xuất kinh doanh... Nếu biết tạo lập, chúng ta sẽ tạo ra tính hấp dẫn của thị trường", ông Thành nhấn mạnh.

“Thóc đến đâu bồ câu đến đó”

Nói về các thị trường bất động sản mới, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, đó là những thị trường bắt đầu có sự phát triển mạnh về kinh tế, trong đó có lợi thế phát triển công nghiệp, kinh tế du lịch, đó là địa phương mới mà nhà đầu tư gọi là thị trường mới với nhiều lợi thế hơn.

Các địa phương chú trọng đến hạ tầng giao thông sẽ là yếu tố thu hút đầu tư trong lĩnh vực bất động sản. Ảnh: T.L

"Loại trừ các khu vực đã phát triển mạnh về bất động sản du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, thì thị trường mới của ngành du lịch là các địa phương mà vài năm trở lại đây, nhiều địa phương đã tận dụng được lợi thế từ cảnh quan thiên nhiên đẹp, các điều kiện tự nhiên tốt như Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Bình Định… Chúng tôi đồng ý đây là những địa chỉ đang có thị trường mới", ông Đính nêu quan điểm.

Cùng quan điểm nhìn nhận sự dịch chuyển đầu tư trong đầu tư bất động sản, TS. Trần Du Lịch, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng cho biết: "Ông bà xưa đã có câu "Thóc đến đâu, bồ câu đến đó". Chính các dự án lớn đã mở ra cơ hội cho nhiều nhà đầu tư. Điều đó cho thấy thị trường mới nổi không thể nổi được nếu như không có dự án, không có nhà đầu tư tiên phong", ông Lịch nêu quan điểm.

Ông Trần Du Lịch cũng nhấn mạnh về việc địa phương nào đã chú trọng đến hạ tầng giao thông trong những năm vừa qua thì nay sẽ là yếu tố thu hút đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.

Theo thegioitiepthi.vn

Từ khóa : Đầu tư căn hộ, nhà đầu tư, đổ tiền